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Dans ce type de transaction, l’institution financière devient le propriétaire légal de la propriété durant la période de remboursement du prêt hypothécaire.

Les risques environnementaux et sociaux associés aux services de financement du logement peuvent être dus à un emplacement inapproprié pour la construction de logements, à la mauvaise conception des bâtiments (en ce qui concerne notamment la résistance aux catastrophes naturelles) ou à de mauvaises techniques de construction, ou encore à des problèmes de régime foncier non réglés. Certains de ces risques peuvent causer des dégâts ou des pertes matérielles, voire même des blessures et des problèmes de sécurité pour les occupants des locaux.

Les risques environnementaux et sociaux susceptibles de causer des pertes matérielles et des problèmes juridiques ont une incidence sur la situation financière des emprunteurs et leur aptitude à rembourser leur prêt hypothécaire. Cela représente un risque de crédit pour les institutions financières spécialisées dans le financement du logement, qui s’exposent en outre à des risques juridiques et de réputation en cas de contamination des terrains ou autre problème environnemental et social engageant leur responsabilité du fait qu’elles sont propriétaires des biens.


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